{"id":158,"date":"2021-04-16T07:56:48","date_gmt":"2021-04-16T05:56:48","guid":{"rendered":"https:\/\/martosgrosslaw.com\/?post_type=particulares&#038;p=158"},"modified":"2021-06-25T08:21:57","modified_gmt":"2021-06-25T06:21:57","slug":"derecho-inmobiliario","status":"publish","type":"particulares","link":"https:\/\/martosgrosslaw.com\/fr\/particulares\/derecho-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Droit immobilier"},"content":{"rendered":"<header class=\"row page_header\" role=\"heading\">\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"header_banner\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"block cells\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t<div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h1 class=\"header_title\">Droit immobilier<\/h1>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"header_intro\">Si vous souhaitez acheter, vendre, donner, \u00e9changer, hypoth\u00e9quer ou r\u00e9aliser toute autre activit\u00e9 immobili\u00e8re, dans n\u2019importe quelle r\u00e9gion d\u2019Espagne et en particulier sur la Costa del Sol, nous pouvons vous aider dans tous les aspects juridiques afin que la transaction soit juridiquement viable, qu\u2019elle s\u2019adapte aux d\u00e9sid\u00e9ratas des parties et, en g\u00e9n\u00e9ral, qu\u2019elle prot\u00e8ge leurs int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t<\/header>\n\n\n                    <section class=\"row\">\n                    \n<div class=\"block cells is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-1 block cells-is-layout-flex\">\n<div class=\"md_span_2-3 is-layout-flow -is-layout-flow\" style=\"flex-basis:66.66%\"><div>\n\n\n<p>Nous conseillons les clients espagnols et \u00e9trangers dans toute op\u00e9ration ayant pour objet l\u2019immobilier, directement ou indirectement, telle que l\u2019acquisition ou la transmission (vente, \u00e9change, donation, h\u00e9ritage), la jouissance (bail, usufruit) ou l\u2019utilisation en tant que caution ou quelques autres obligations (hypoth\u00e8que, interdiction de disposer), ainsi que mettre en conformit\u00e9 le Registre foncier avec la situation r\u00e9elle.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous intervenons dans les op\u00e9rations d\u2019achat et de vente de logements situ\u00e9s sur la Costa del Sol, tant sur plan que neufs (acquis aupr\u00e8s du promoteur), en occasion ou de seconde main, ainsi que dans les contrats de location, les options d\u2019achat, la vente et l\u2019achat de terrains \u00e0 b\u00e2tir (urbains et am\u00e9nageables), de locaux commerciaux et de propri\u00e9t\u00e9s rurales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nos services sp\u00e9cialis\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acquisition et transmission de biens immobiliers<\/h3>\n\n\n\n<p>La propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re s\u2019acquiert ou se transmet par vente, donation, \u00e9change ou h\u00e9ritage, ainsi que les activit\u00e9s qui en d\u00e9coulent. Nous conseillons les clients dans toutes les phases juridiques de mani\u00e8re \u00e0 pr\u00e9server leurs int\u00e9r\u00eats, en nous assurant que l\u2019acte soit correctement inscrit au Registre foncier.<\/p>\n\n\n\n<p>Nos services incluent, entre autres :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La r\u00e9daction du contrat sous seing priv\u00e9 et la supervision de l\u2019acte authentique \u00e0 \u00e9tablir par-devant notaire.<\/li><li>La v\u00e9rification de la l\u00e9galit\u00e9 urbaine des biens immobiliers (classement du sol, qualification ou usages autoris\u00e9s par le plan local d\u2019urbanisme, existence de contraintes urbaines) et projets de travaux.<\/li><li>La v\u00e9rification de la description, de la propri\u00e9t\u00e9 et des charges pesant sur le bien inscrit au Registre foncier.<\/li><li>L\u2019information sur le co\u00fbt fiscal de l\u2019op\u00e9ration, en imp\u00f4ts d\u2019\u00c9tat (administration fiscale) ou municipaux (mairie).<\/li><li>La v\u00e9rification des donn\u00e9es cadastrales du bien (Direction g\u00e9n\u00e9rale du cadastre).<\/li><li>L\u2019identification d\u2019\u00e9ventuelles divergences entre le registre foncier, le cadastre et la r\u00e9alit\u00e9 physique.<\/li><li>Le r\u00e8glement des imp\u00f4ts.<\/li><li>La r\u00e9alisation de l\u2019inscription de l\u2019acte au Registre foncier.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9veloppements et promotions immobili\u00e8res<\/h3>\n\n\n\n<p>Nous apportons nos conseils aux investisseurs espagnols et \u00e9trangers au long de toutes les phases de la mise en \u0153uvre et de la promotion de leurs activit\u00e9s immobili\u00e8res en Espagne, en particulier sur la Costa del Sol, afin qu\u2019ils puissent mener \u00e0 bien leurs projets, dans le respect de la l\u00e9gislation et des r\u00e9glementations locales.<\/p>\n\n\n\n<p>Nos services incluent, entre autres :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L\u2019identification de la structure id\u00e9ale permettant de r\u00e9aliser l\u2019investissement, en fonction des objectifs du client.<\/li><li>Due diligence juridique des biens immobiliers \u00e0 acqu\u00e9rir, pour s\u2019assurer que l\u2019investissement remplisse les conditions convenues, sans frais ni charges occultes, en tenant compte de tous les aspects des droits civil, commercial, administratif et fiscal ainsi que le droit du travail.<\/li><li>La n\u00e9gociation et la r\u00e9daction des contrats n\u00e9cessaires \u00e0 la mat\u00e9rialisation de l\u2019investissement (vente, option d\u2019achat, \u00e9change, ex\u00e9cution des travaux, location, etc.)<\/li><li>Le conseil concernant la fiscalit\u00e9 des projets, la planification des co\u00fbts \u00e0 chaque \u00e9tape de l\u2019investissement, de l\u2019exploitation et du d\u00e9sinvestissement futur.<\/li><li>La r\u00e9vision de la situation urbaine du projet, durant les phases de planification, de gestion et de conformit\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Registre foncier et hypoth\u00e8ques<\/h3>\n\n\n\n<p>Nous apportons nos conseils sur les questions li\u00e9es \u00e0 l\u2019enregistrement, \u00e0 la modification ou \u00e0 l\u2019annulation des droits de propri\u00e9t\u00e9 des biens immobiliers et sur tout autre droit r\u00e9el pouvant les affecter, tels que l\u2019hypoth\u00e8que, le bail, l\u2019option d\u2019achat ou la saisie, ainsi que pour prot\u00e9ger le propri\u00e9taire du bien d\u2019agressions externes.<\/p>\n\n\n\n<p>Nos conseils recouvrent, entre autres, les domaines suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L\u2019inscription d\u2019un immeuble au nom du propri\u00e9taire r\u00e9el lorsque celui-ci ne l\u2019a pas acquis \u00e0 la personne qui figure au Registre foncier en tant que propri\u00e9taire (reprise d\u2019ex\u00e9cution successive interrompue).<\/li><li>La premi\u00e8re inscription d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 au Registre foncier.<\/li><li>La mise en conformit\u00e9 de la description d\u2019inscription du bien par rapport \u00e0 sa r\u00e9alit\u00e9 physique, en corrigeant les erreurs de surface et de d\u00e9limitation du bien, etc.<\/li><li>La constitution et l\u2019inscription au registre des droits r\u00e9els, tels que l\u2019hypoth\u00e8que, la saisie, l\u2019interdiction de disposer du bien, la location ou l\u2019option d\u2019achat.<\/li><li>L\u2019annulation de charges, soit par expiration, soit parce que la garantie a \u00e9t\u00e9 remplie ou qu\u2019elle a fait l\u2019objet d\u2019une d\u00e9cision de justice.<\/li><li>La d\u00e9fense du \u00ab tiers de bonne foi \u00bb qui acquiert \u00e0 qui appara\u00eet inscrit comme propri\u00e9taire au Registre foncier, contre des tiers se pr\u00e9tendant \u00eatre les propri\u00e9taires r\u00e9els.<\/li><li>La d\u00e9fense du propri\u00e9taire r\u00e9el contre des tiers pr\u00e9tendant avoir acquis aupr\u00e8s du propri\u00e9taire enregistr\u00e9, sans r\u00e9pondre aux exigences du \u00ab tiers de bonne foi \u00bb.<\/li><li>La d\u00e9fense du titulaire d\u2019un droit inscrit ou pouvant \u00eatre inscrit au Registre foncier contre les inscriptions contradictoires admises par le greffier, en infraction avec la r\u00e9glementation hypoth\u00e9caire, notamment celle concernant le principe de l\u2019ex\u00e9cution successive.<\/li><li>La d\u00e9fense du droit du cr\u00e9ancier titulaire d\u2019une dette inscrite au Registre foncier (hypoth\u00e8que, saisie, etc.) afin que son statut d\u2019enregistrement soit respect\u00e9.<\/li><li>La d\u00e9claration de construction nouvelle et son inscription au registre.<\/li><li>La division horizontale d\u2019un b\u00e2timent et son inscription au registre.<\/li><\/ul>\n\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"md_span_1-3 is-layout-flow -is-layout-flow\" style=\"flex-basis:33.33%\"><div><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n                    <\/section>\n\n\n\n\n                     <!--<aside class=\"row bg_img\">\n\n                        <div class=\"block cells call_to_action\">\n                            \n                            <div>\n                                <div>\n\n                                    <h2><\/h2>\n\n                                    <p class=\"lead\" style=\"font-size: 21px;\"><\/p>\n\n                                <\/div>\n                            <\/div>\n\n                            <div>\n                                <div>\n\n                                    <a class=\"btn btn_primary btn-lg\" href=\"https:\/\/martosgrosslaw.com\/fr\/particulares\/derecho-inmobiliario\/\" title=\"\" style=\"font-size: 21px;\npadding: 15px 25px 15px 25px !important;\"><\/a>\n\n                                <\/div>\n                            <\/div>\n\n                        <\/div>\n\n                        <div class=\"row_bg\" style=\"background-image: url('');\"><\/div>\n\n                    <\/aside>-->","protected":false},"author":1,"template":"","class_list":["post-158","particulares","type-particulares","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/martosgrosslaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/particulares\/158","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/martosgrosslaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/particulares"}],"about":[{"href":"https:\/\/martosgrosslaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/particulares"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/martosgrosslaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/martosgrosslaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/particulares\/158\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":233,"href":"https:\/\/martosgrosslaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/particulares\/158\/revisions\/233"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/martosgrosslaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=158"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}