Asesoramos a clientes españoles y extranjeros en toda operación que tenga por objeto bienes inmuebles, ya sea de manera principal o accesoria, tal y como adquirir o transmitir (compraventa, permuta, donación, herencia), disfrutar (arrendamiento, usufructo) o utilizar como garantía de otras obligaciones (hipoteca, prohibición de disponer), así como hacer coordinar el Registro de la Propiedad con la realidad.
Intervenimos en operaciones de compraventa de viviendas en la Costa del Sol, tanto sobre plano o nuevas (adquiridas del promotor), como de ocasión o segunda mano, así como en contratos de arrendamientos o alquileres, opciones de compra, compraventa de suelo para construir (urbano y urbanizable), locales comerciales y fincas rústicas.
Nuestros servicios especializados
Adquisición y transmisión de inmuebles
La propiedad de un inmueble se adquiere o se transmite a través de compraventa, donación, permuta o herencia, así como otros negocios derivados. Asesoramos a clientes en todas las fases legales para culminar sus negocios con éxito y conseguir que la operación se inscriba correctamente en el Registro de la Propiedad.
Nuestros servicios incluyen, entre otros:
- Redacción del contrato privado y supervisión de la escritura pública a otorgar en el notario.
- Comprobación de la legalidad urbanística de inmuebles (clasificación del suelo, calificación o usos permitidos por el planeamiento urbano, existencia de expedientes de disciplina urbanística) y de obras proyectadas.
- Comprobación de la descripción, titularidad y cargas del inmueble en el Registro.
- Información sobre el coste fiscal de la operación, ya sean por impuesto estatales (Agencia Tributaria) o municipales (Ayuntamiento).
- Comprobación de los datos catastrales del inmueble (Dirección General del Catastro).
- Identificación de posibles discrepancias entre Registro, Catastro y la realidad física.
- Liquidación de impuestos.
- Realización de las gestiones necesarias para inscribir la operación en el Registro.
Desarrollos y promociones inmobiliarios
Aconsejamos a inversores españoles y extranjeros en todas las fases de desarrollo y promoción de sus negocios inmobiliarios en España, particularmente en la Costa del Sol, para que puedan llevar a cabo sus proyectos con éxito y en cumplimiento con la legislación y la normativa local.
Nuestros servicios comprenden, entre otros:
- Identificación de la estructura idónea para realizar la inversión, en función de los objetivos del cliente.
- ‘Due diligence’ legal de los activos inmobiliarios a adquirir, para asegurar que la inversión se realice en las condiciones pactadas, libre de cargas y gravámenes ocultos, incluyendo todos los aspectos de derecho civil, mercantil, administrativo, fiscal y laboral.
- Negociación y redacción de contratos necesarios para materializar la inversión (compraventa, opción de compra, permuta, ejecución de obra, arrendamiento, etc.)
- Asesoramiento sobre la fiscalidad del proyecto, planificación de costes durante etapas de inversión, explotación y futura desinversión.
- Revisión de la situación urbanística del proyecto, en fases de planeamiento, gestión y disciplina.
Registro de la Propiedad e hipotecas
Asesoramos en asuntos relacionados con la inscripción, modificación o cancelación del derecho de propiedad sobre inmuebles y cualesquiera otros derechos reales que puedan afectarles, como hipoteca, arrendamiento, opción de compra, embargos, así como para proteger el derecho de agresiones externas del titular registral.
Nuestro asesoramiento abarca, entre otros, los siguientes asuntos:
- Inscripción de un inmueble a nombre de su propietario real cuando éste no ha adquirido de quien aparece en el Registro como titular (reanudación de tracto sucesivo interrumpido).
- Inscripción de un inmueble en el Registro por primera vez.
- Adecuación de la descripción registral del inmueble a la realidad física, mediante corrección de errores en la superficie de la finca y sus linderos, etc.
- Constitución e inscripción en el Registro de derechos reales, tales como hipoteca, embargo, prohibición de disponer, arrendamiento u opción de compra.
- Cancelación de cargas, bien por estar caducadas, bien por haberse cumplido la garantía o por orden judicial.
- Defensa del “tercero de buena fe” que adquiere de quien aparece en el Registro como titular registral frente a terceros que reclamen ser titulares reales.
- Defensa del titular real frente terceras personas que digan haber adquirido del titular registral sin reunir los requisitos del “tercero de buena fe”.
- Defensa del titular de un derecho inscrito o inscribible en el Registro frente a inscripciones contradictorias admitidas por el Registrador con infracción de normas hipotecarias, en particular, el principio de tracto sucesivo.
- Defensa del derecho del acreedor con carga inscrita en el Registro (hipoteca, embargo, etc.) para que se respete su rango registral.
- Declaración de obra nueva edificada y su inscripción en el Registro.
- División horizontal de un edificio y su inscripción en el Registro.
